践行社会主义核心价值观邻里情 中国梦与邻为善 以邻为伴--习近平
2014楼市关键词:分类指导、共有产权、并轨

明年楼市调控料告别“一刀切”方式,市场味渐浓。

住建部日前召开全国住房城乡建设工作会议,部署2014年工作。与会人士透露,住建部部长姜伟新在部署工作时传递出三个政策信号:

一是明年楼市调控将增强针对性,要进一步强化地方政府稳控房地产市场的责任。针对房地产市场出现的新情况,更加注重分类指导。

“今年北上广深等房价上涨过快的城市要从严落实差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,增加住房用地和住房有效供应;库存较多的城市要注重消化存量,控制新开发总量。”上述人士说。

二是完善住房供应体系,研究共有产权住房开发建设、供应方式、产权划分、运行管理、上市收益分配等相关政策,住建部将会同有关部门适时提出指导意见。

三是强化市场监管,加强商品房预售和销售的全过程管理,指导地方加快完善交易资金监管制度,大力推行二手房网上签约。明年住建部和工商总局将修订发布《商品房预销售合同示范文本》,各地要加强对房地产开发企业、物业企业、中介机构的监管。

对于备受关注的城镇个人住房信息系统建设,该人士表示,明年住建部将进一步扩大联网城市范围,探索建立各省、城市与住建部联动的信息系统建设工作机制。“此外,明年住建部还将组织实施公租房和廉租房并轨运行工作,加快修订《住房公积金管理条例》。”该人士说。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,住建部此次定调2014年楼市调控总体基调不放松,但有压有保。“调控依旧以控制房价上涨过快为主,但不再像去年那样明确设定房价调控目标。”

据悉,年初“国五条”出台后,多地制定了本年度房价调控目标,一般是与当地GDP或人均收入挂钩,即房价上涨幅度不得超过后两者的升幅。但从今年实际执行效果来看,多数城市房价调控目标无法实现。

谢逸枫还指出,明年的调控将正式告别以往“一刀切”的做法,地方政府因地制宜调控市场。同时,房价上涨过快的城市,限购、限贷调控政策不会退出,在2014年会继续执行。

“不排除房价上涨过快的一二线城市调控加码,而放松部分二三四线楼市调控政策。”谢逸枫称。

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