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告别一刀切专家建议西安三环以外取消调控

在近日举行的全国住房城乡建设工作会议上,住建部部长姜伟新表示,明年我国将更加注重分类指导,北上广深等房价上涨快的城市调控政策将继续从严,房价开始下跌城市将注重消化存量,控制新开发总量。“各城市房产市场的差别很大,不同区域就应该实施不同的调控政策。”陕西省房产研究会会长王圣学建议。

西安楼市涨价动力不足

国家统计局此前发布的统计数据显示,北上广深等一线城市房价已经连续3个月同比涨幅超过20%,但另一方面,部分二三线城市却存在去库存压力,房价上涨后续动力不足。西安房产市场的情况怎样呢?西安某楼盘负责人告诉记者,从西安市场表现看,市场供应量有增无减,西安房价将来要上涨的动因不成立。对于12月西安房价走势,西安独立地产评论人李连源认为不排除12月房价有下跌可能。另有业内人士表示,西安房价未来相对平稳,上涨的可能性不大,多数楼盘房价还是比较平稳。龙湖地产西安分公司的一位负责人告诉记者,“对于西安是否应该实行楼市调控,个人觉得意义不大。数据显示,今年1-10月,西安一些主流项目的房价累计涨幅在5%以内,整体表现相对平稳,因而再出台相关的调控措施,对房价的影响作用会相对有限。”

专家称应适当缩小调控范围

业内人士表示,西安近几个月的房价仍处于上升趋势,但涨幅不大,因此调控政策应适当放宽。

“实际上,西安房价近几个月有微幅波动是合理的,总的来说比较平稳。西安今年1至11月房产投资量在1300亿元,销售面积达1500万平方米,创近3到5年来最高。总体呈向上趋势,个别月份有所下降,也属正常,有些楼盘可能也有库存压力。”王圣学表示,陕西房产总量的70%集中在西安,由于西安的房价相对平稳,不算太高,因此建议制定一个符合实际情况的分类指导政策。对西安市区来说,要适度调控。陕西省其他地区的调控政策可适当放宽,或取消。如西安应适当缩小调控范围,从9区的调控范围缩小到三环以内,三环以外的区域房价也不是很高,无需调控。

王圣学表示,不搞一刀切是符合实际情况的,未来北上广深等一线城市房价调控可能由国家出政策,其他地区可能由各省(市)自行调控。

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