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前10月陕西商品房销售量价齐升 西安销售面积占全省65%

受“金九银十”楼市热潮以及部分热点城市需求外溢影响,全省以西安为主的房地产交易市场持续活跃,商品房销售量价齐升,待售面积增速持续回落。记者昨日从陕西省统计局获悉,西安商品房销售市场明显升温,占到全省销售面积的65%。

投资增速回落:

下半年以来总体回升

进入10月份,全省房地产竣工及新开工速度放缓,房地产开发投资增速较上期有所回落。 1~10月全省房地产开发投资2203.98亿元,同比增长8.6%,增速比1~9月回落3.3个百分点,比1~8月回落3.4个百分点,高于上年同期增速5.1个百分点。与全国相比,我省房地产开发投资增速月度波动较大,下半年以来总体回升,1~10月增速高于全国平均增速2个百分点。

从年初以来,我省房地产项目竣工速度加快,在持续6个月90%以上的高增长后,9月份开始有所回落。随着竣工及新开工放缓,施工建设增速回落。1~10月,全省房屋施工面积21531.31万平方米,同比增长9.3%,增速比1~9月回落0.8个百分点。

销售明显升温:

西安占全省销售面积65%

1~10月全省商品销售面积2412.48万平方米,同比增长9.3%,增速比1~9提高1.4个百分点;商品房销售额1333.55亿元,增长11.7%,增速提高2.6个百分点。

住宅销售加快,办公楼等非住宅类销售下降。1~10月住宅销售面积2248.62万平方米,占全省商品房销售面积的93.2%,同比增长12.2%,比1~9月提高1.3个百分点。分住宅结构看,144平方米以上普通住宅销售快速增长。144平方米以上普通住宅销售面积300万平方米,同比增长34.8%。

西安销售市场明显升温。1~10月西安市商品房销售面积1567.59万平方米,占全省销售面积的65%,同比增长15%,增速比1~9月提高3个百分点;销售额同比增长16.9%,增速提高4.1个百分点。除西安外,延安销售面积增速加快,咸阳、商洛降幅收窄,其他各市销售增速比1~9月均有不同程度回落。

待售面积增速回落:

西安占全省待售面积38.3%

随着商品房销售不断加快,待售面积增速从9月份以来持续回落。10月末全省商品房待售面积780.84万平方米,同比增长29.5%,增速比9月末回落4.2个百分点,比8月末回落19.2个百分点。

从待售时间看,待售1年以内的434.46万平方米,占全部待售面积的55.6%;待售1~3年的325.25万平方米,占41.7%;待售3年以上的21.13万平方米,占2.7%。各市去库存差异较大。待售面积较高的是西安298.94万平方米、汉中118.8万平方米、渭南116.53万平方米,分别占全省待售面积的38.3%、15.2%和14.9%。其他各市待售面积均在50万平方米以下不等。

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