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去年12月近三成城市房价下降 西安涨幅回落至0.7%

去年12月,全国房价上涨城市的数量进一步减少,有近三成的城市房价环比下降,西安涨幅也回落至0.7%。

西安房价涨幅与广州等相同

国家统计局1月18日公布2016年12月70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,从环比看,一二线城市房价走势总体趋于平稳,房地产市场持续呈现积极变化。初步测算,12月份一线城市新建商品住宅价格环比由上月的上涨0.1%转为持平。二线城市新建商品住宅价格上涨0.2%,比上月回落0.2个百分点。三线城市房价总体略有上涨,市场继续保持稳定。12月份三线城市新建商品住宅价格上涨0.4%,比上月回落0.4个百分点。

记者统计发现,有46个城市新建商品住宅价格环比前一月上涨,4个城市持平,20个城市环比下降。这就是说,有接近三成的城市房价扭头向下。

记者发现,此前被重点监控的15个一线和热点二线城市中,北京、上海、南京、合肥等12个城市房价环比下降。而在全部70个大中城市中,只有两地房价涨幅超过1%,分别为涨幅最高的三亚(环比涨1.2%)和紧随其后的重庆(环比涨1.1%)。

西安的房价涨幅也出现回落,去年12月环比上涨0.7%,比11月回落了1个百分点,与广州、九江、安庆等地涨幅相同,并列排在70城的第9位。

克而瑞西安机构总经理朱郁认为,西安去年末房价延续涨势,主要与市场中的改善及中高端产品放量有关。不过从1月份的监控看,在调控背景下房价涨幅呈继续回落势头。独立金融地产评论人士毕超认为,在楼市限购的大背景下,西安房价大幅上行的可能性并不大,未来保持平稳是大趋势。但是,相对于全国同级别城市,西安房价还是偏低。

西安全年房价首超7000元/㎡

统计局监测,同比2015年12月,70城中有65个城市新建商品住宅价格上涨,5个城市下降。同比涨幅最大的仍是合肥,达46.5%。西安同比涨幅为7.2%。

那么在同比上涨的背景下,西安的平均房价处于什么样的水平线上呢?记者综合美城、克而瑞等机构的年报发现,虽然因统计样本的差别略有出入,但去年西安住宅均价均已突破7000元/㎡。结合历年来的西安房价变化看,为首次突破7000元关口。不过横向比较,仍远低于大多数同级别的副省级城市。从区域上看,高新、城南(含曲江)等地的成交均价最高,已超过8000元/㎡;城东、城西和城北的房价相对较低,还存在大量7000元/㎡以下的楼盘。

对于今年西安的房价走势,各机构普遍给出了“预计量价稳定上涨”的观点。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,去年房价上涨主因是需求的集中爆发,同时也和房地产市场的周期性变化有关。而今年的楼市调控已经定调,包括西安在内的大多数城市房价不会大起大落。

毕超分析,房屋均价只是一个参考指标,不能盲目完全参考这个指标。因为,如果高端住宅在某一个月出现了集中的放量,这个月的均价自然就上去了。总体来看,西安各区域的房价相差较大,消费者购买房子的时候,关键要看区域的房价状况,而不能盲目参考整个西安的均价。

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